Des faits marquants ont jalonné le développement des hébergements touristiques en France, notamment depuis 1962 avec les plans d’aménagement du territoire qui ont conduit à la création de missions interministérielles montagne et littoral, avec des soutiens marqués en faveur de l’hôtellerie traditionnelle, puis de lits « banalisés » pour répondre aux besoins de parcs locatifs pour justifier les investissements d’infrastructures lourdes sur certains sites, puis la création de formats pouvant répondre à une gestion optimisée plus performante, puis les classements de ces hébergements pour rendre plus lisible le niveau de confort à respecter pour qualifier l’offre.
L’extension de la loi CENSI BOUVARD aux résidences de tourisme pendant 20 ans va dynamiser la construction de ces hébergements dans la quasi-totalité des sites touristiques résidentiels, par des promoteurs immobilier, des majors du bâtiment, des filiales bancaires ou de l’assurance, ceci grâce à INTERNET et ses extensions permettant de mieux commercialiser les séjours locatifs pour couvrir des engagements de rentabilité sur une quinzaine d’années, faisant par effet collatéral, considérablement augmenter les valeurs de tous les biens immobiliers sur une grande partie des sites touristiques.
Reste à connaître l’incidence des retournements conjoncturels sur ces modèles économiques tendus. De nouveaux cadres de gestion et de maintenance vont être nécessaire pour certaines résidences, avec des besoins de restructuration pour une nouvelle vie patrimoniale tout en conservant la vocation de lits « chauds ».
Le grand marché des résidences secondaires en France, plus de 3 millions, va aussi évoluer vers des formes de gestion locative de courte et moyenne durée, via des « conciergeries », justifiées par des besoins de ressources pour une bonne conservation des biens et amortir les dépenses des futures mises aux normes climatiques. Cet enjeu est majeur à la demande de nombreuses collectivités locales pour couvrir des dépenses communautaires de plus en plus conséquentes devant la pression d’un nouveau style de résidents permanents.
Pour la quasi-totalité des sites touristiques, les contraintes liées à l’artificialisation progressive du sol entrainent les équipements très saisonniers vers une activité 4 saisons pour mieux supporter les coûts fixes d’exploitation et répondre à une croissance exponentielle d’évasion vers la nature des « urbains » à la recherche d’espaces temporaires, après une longue période traumatique de confinement, phénomène qui pourrait malheureusement se renouveler par épisode.
Pour tous les hébergements, une adaptation aux nouvelles données climatiques va être de fait, notamment en application du nouveau DPE et ses conséquences.
Dans toutes ces évolutions, l’expertise permettra de faire un audit immobilier qualifié en vue d’un éventuel recyclage pour une nouvelle mise en valeur.